Moneglia, A Picco sul Mare, stupendo super attico in classe A

Rif. 2178

Moneglia, in Località Le Marine, fronte mare e con accesso alla battigia, in complesso residenziale composto da due palazzine immerse nel verde di un parco privato di oltre 11.000 mq, proponiamo 11 appartamenti di varie metrature e un super attico di circa 200 mq.

Le due palazzine, risalenti agli anni ’80, verranno sottoposte ad una completa ristrutturazione per adeguarle alle normative attuali con opere di consolidamento strutturali antisismiche, opere di isolamento delle pareti, sostituzione di tutti i serramenti, completo rifacimento di tutti gli impianti, posa di isolamenti termici e nuove finiture interne ed esterne e, dopo la ristrutturazione, gli appartamenti risulteranno essere in Classe Energetica A.

Il super attico è disposto su due livelli:

all’ingresso c’è la zona notte composta da 4 camere matrimoniali e due bagni;

al piano superiore si trova la zona pranzo con cucina all’americana con isola centrale, un balcone, l’ampio soggiorno dal quale si accede ad un incredibile terrazzo a picco sul mare di 75 mq e , in mansarda, c’è la splendida suite padronale.

Completano la proprietà 4 posti auto.

Alcune Finiture:

• serramenti esterni in pvc-alu,
• portoncino entrata di sicurezza e coibentato,
• porte interne non tamburate (non leggere) colore bianco liscio (eventuale richiesta acquirente)
• tapparelle elettriche,
• pavimenti e rivestimenti a scelta (ceramiche fino a 45 euro mq compreso in capitolato, eventuali extra sovraprezzo)
• sanitari bianchi standard di prima scelta tipo Villeroy e Boch o similari,
• riscaldamento e raffreddamento con inverter pompa di calore autonomo,
• acqua calda autonoma con gas anche per cucina
• casa Clima A

Gli appartamenti avranno tutti l’accesso indipendente, il balcone o il terrazzo o il giardino.

Ogni appartamento avrà il suo posto auto di proprietà compreso nel prezzo.

Il parco e gli spazi verdi condominiali saranno attrezzati con zone relax e barbecue ove potere cucinare alla griglia godendo del refrigerio della macchia mediterranea e della brezza marina.

Le finiture interne verranno concordate direttamente con l’impresa in base alla scelta che offrirà il capitolato lavori.

Ottimo investimento per viverci o da mettere a reddito.

La distanza dalla spiaggia di Moneglia e da tutti i servizi è di soli 1,9 km.

Il listino prezzi parte da 226.000 € +IVA per un trilocale (vedi planimetrie 1B o 2B) composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, un bagno, una camera matrimoniale, una cameretta-studio, un balcone vista mare e un posto auto.  Il prezzo dell’attico è di € 1.300.000. 

Di norma l’IVA è al 4% se acquisto prima casa e al 10% se acquisto seconda casa ma a dicembre il Governo ha approvato un emendamento che prevede la possibilità di detrarre dall’Irpef il 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’Iva per l’acquisto di unità immobiliari residenziali entro la fine del 2023, a patto che abbiano una classe energetica A o B.

La detrazione di imposta potrà essere scontata dall’Irpef in dieci rate annuali di pari importo. 

Per cui l’aliquota IVA sarà al 2% o al 5%.

Consegne stimate a partire da dicembre 2023.

Tutti i dati sopra riportati sono indicativi e non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

ALCUNI BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Vista mare;
2. Discesa a mare;
3. Ristrutturatissimo;
4. Spazi esterni;
5. Soleggiato;
6. Parco condominiale attrezzato;
7. Posti auto.

Potete contattare la Immobiliare S.M.E. srl unipersonale (cellulare +39 3332395656, enzodelprete2003@libero.it , enzodelprete@immobiliaresme.com, www.immobiliaresme.com )

La spiaggia, la passeggiata a mare, il borgo pulito e ordinato, i campanili, il verde che la circonda. Moneglia ha tutte le carte in regola per essere un esempio di cittadina balneare. Perfetta per le famiglie e per chi ha bambini al seguito, che qui possono correre liberi e senza pericoli perché il traffico, lo stress, sono sempre tenuti alla larga. I localini che punteggiano la linea di costa alla sera, come tanti occhi aperti sull’orizzonte, i ristoranti che offrono il meglio del pescato, danno quella marcia in più.
Come ogni borgo marinaro ligure anche Moneglia ha il suo caruggio medievale che taglia in due il centro, stretto fra le case dalle facciate colorate con portali rinascimentali in ardesia scolpita e le due chiese a levante e a ponente del paese. Via principale di traffico, un tempo percorsa da contadini, pescatori, mercanti e pellegrini, oggi il caruggio, è il salotto buono di Moneglia, dove è bello passeggiare dopo aver lasciato la spiaggia, curiosando e acquistando nei negozi che animano la via.

Moneglia è anche punto di partenza per chi vuole conoscere il mondo sommerso: è facile incontrare murene, gronghi e polpi, ma anche stelle marine, anemoni di mare e gorgonie in un susseguirsi di colori e forme. La spiaggia al centro della baia di fine sabbia dorata è circondata da scogliere protese nel mare e profumate dalla macchia mediterranea.
Il territorio di Moneglia, verso Punta Rospo è ricco di calette nascoste ed è percorso da una rete di sentieri che salgono verso i monti.

Dettagli

Camere da letto
4

Bagni
3

MQ Proprietà
200 m²

MQ Terreno
11000 m²

Garage
4

Anno di costruzione
2023